Maison napoléon III centre ville de Bourges

XXXX VENDU PAR CHASSAIGNE IMMOBILIER EN COLABORATION AVEC LA FONCIERE DU PALAIS FEVRIER 2026 XXXX Bourges proche cathédrale Saint Etienne. Au coeur du centre historique dans une charmante rue pavée, venez découvrir cette propriété unique alliant le charme de l'ancien avec de belles prestations récentes. D'une surface de 344m2, vous entrez par une belle porte cochère sur une grande pièce idéal pour un grand bureau avec sa pierre au sol et sa belle cheminée (bâtiment du 17ème siècle), une laverie et un wc. (Possibilité de réaménagement futur en chambre de plain-pied) Accès par un passage vitré et accès sur un beau patio pavé, maison principale du 18ème siècle de 344m2 comprenant un petit salon de 17.10m2, un grand salon d'une surface de 33.60m2 avec accès sur terrasse et jardin, un grand séjour avec moulures et parquets et sa belle cheminée d'une surface de 25.09m2, belles huisseries avec crémones. Une cuisine séparée aménagée et équipée avec son ilot central. A l'étage un palier desservant une suite parentale d'une surface de 23.52m2 avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche et son wc indépendant. Deux chambres (17m2 & 11m2) avec parquet et belles hauteurs sous plafonds avec leur salle de douche privative, un wc indépendant sur le palier. Second niveau une grande pièce d'une surface de 53.54m2 idéal pour un espace bibliothèque-cinéma avec une belle verrière, deux chambres (222 et 23m2), une salle de douche et wc. Très beau jardin d'environ 260m2 entièrement clos de mur, une belle terrasse en bois exotique, un appentis Chauffage individuel au gaz, double cave. Vous disposez également d'un grand garage. Gros oeuvre en très bon état, l'embellissement de l'ensemble a été effectué il y'a 2 ans. Environnement très calme et recherché, idéal pour un projet familial ou résidence secondaire. Un bien rare, alliant cachet historique au coeur d'un cadre exceptionnel. Possibilité en sus d'acquérir deux logements indépendants rénovés (Un T2 de 60m2 et un grand studio de 40m2, actuellement loués, revenus locatif de 1100€ - Baux meublés) PRIX: 714 000Euros dont 5% de frais d'agence charge acquéreur, DPE: D+D REF:1496 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6847.00 et 9663.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.